我爱家园网通行证
  帐号: 密码: 还不是会员,免费注册会员。立即成为百万家庭服务商,供应商!

 


首页

房产
房产资讯  房产政策
房产行情  房产知识
物业业主  二手房屋 

装修
装修知识
家居新闻
装修图片

居室
厨房  客厅  书房
卫浴  卧室  阁楼
阳台  花园  儿童房

建材
厨房用品
卫浴用品
窗帘布艺
家电  家具
涂料  瓷砖
地板  采暖

  您所在的位置:我爱家园网 >> 房产 >> 房产资讯 >> 机构:上半年北京二手房成交量或创近五年新低

机构:上半年北京二手房成交量或创近五年新低
【我爱家园网】 来源:经济参考报 【 】  发布时间:2019/6/27 18:30:56
  据权威机构统计数据显示,截至6月25日,6月北京二手房合计签约9229套,预计当月全月成交量在1.2万套左右。据此初步估算,今年上半年北京二手住宅成交规模约为7.2万套。

  据悉,上半年7.2万套的成交量,是近五年同期最低值。具体来看,2015年上半年,北京二手房成交8.5万套,2016年上半年成交13.55万套,2017年上半年成交8.76万套,2018年上半年成交7.66万套。据此计算,2019年上半年二手住宅成交量7.2万套,较近年低值2018年上半年的7.66万套小幅下滑6%,与2016年13.55万套的高点相比下滑幅度高达46.86%。

  从新建商品住宅成交来看,中原地产研究中心预计,北京2019年上半年新建住宅成交1.6万套,较2018年同期的7801套增长103%,但与2015年同期的21188套、2016年同期的22538套相比下滑幅度较大。

  “新建商品住宅成交的增长,缘于供应大幅增加。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前来看,北京合计入市限竞房项目达到55个,合计80期,供应住宅套数达到36977套,而网签数据合计13458套,网签完成140万平方米,按照面积计算网签完成率只有33%。

  张大伟说,2019年上半年二手房成交量是近年来同期低点,虽然三四月份因信贷短期宽松叠加部分特价房源刺激,出现短暂的小阳春,但随后国管公积金收紧等政策推出,投资需求再度被抑制,市场难有根本性改变,出现退烧迹象。

  5月,房地产市场已有明显降温迹象。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,5月楼市“小阳春”终结,从安居客线上数据来看,全国整体找房出现降温,5月环比下降2.4%。

  日前,央行官网发布2019年第二季度中国人民银行城镇储户问卷调查报告显示,从居民消费、储蓄和投资意愿来看,未来三个月准备增加支出的项目中,选择购房的比例从第一季度的21.5%下降至21%。

  张大伟认为,下半年房地产市场或进入新一轮调整期,房价存松动的可能性。单从北京来看,下半年近5万套的供应预计出现井喷,如果后续信贷政策没有变化,市场很可能在供应量井喷下出现变化。“北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右,大量7090同质户型,导致限竞房库存难去。”

  有数据显示,在北京所有供应的限竞房户型中,90平方米以内套数占比高达68.6%,在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。

[1]


免责声明
版权声明:
1、本文系网友投稿或编辑转载,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本网联系,我们将在第一时间删除或断开链接!
※ 有关作品版权事宜请联系客服

我爱家园网 Power By www.52home.cn 版权所有 2004-2010 鲁ICP备 05022242 号
Email:16933431@qq.com 投递稿件和展会合作联系客服QQ:16933431