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房产继承不缴个税 到底能省多少税费
【我爱家园网】 来源:北京租售情报 【 】  发布时间:2019-06-30
  本文来源:公众号——北京租售情报

  免费获赠的房产,微信里抢到的红包,参加抽奖活动中的奖以及商家发的优惠券、代金券等,都属于个人所得。但是,这些个人所得中,哪些需要缴税?很多人都不太清楚。6月25日,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”),说明了这些问题。

  继承房屋不缴个税

  25日,房屋无偿赠与子女免征个税,登上了微博热搜。很多人看到后心生疑问:这是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗?当然不是。房子无偿赠与子女只是免征个税,其他税费并不能免,还是要缴纳契税等。公告指出,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。不过,符合3种情形的,对当事双方不征收个人所得税:①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;③房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。简而言之,无偿受赠房屋要缴纳个税,但无偿赠与子女等直系亲属,还有子女继承房产,是不用缴纳个税的。那么用何种方式将房屋给子女最划算呢?

  赠与、买卖、继承,哪种方式最划算?

  房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么,父母要把房子给子女,选择哪种方式最划算?我们来举个例子,假设小张名下没有房产,其父母有一套“满五唯一”的普通住宅,90平米以内,价值100万元,赠与、买卖、继承分别花多少钱呢?①赠与:需要缴纳3%契税就是3万元,另外双方共0.1%的印花税1000元,一共是3.1万元。②买卖:根据房屋情况,契税适用税率1%,契税缴纳1万元,增值税以及附加税、个税免征,一共是1万元。③继承:只需要缴纳0.05%的印花税,也就是500元。可见,在这3种方式中,继承是花费最少的,买卖其次,赠与花费最高。值得注意的是,赠与和买卖是可选的,继承是不可控的。所以在实际市场交易中,一般房屋如果是满五唯一的,直系亲属选择买卖的方式更合适。

  网络红包需要缴税吗?

  现在,微信红包等网络红包越来越普及,除了亲朋好友互赠微信红包外,不少企业也会通过发放“网络红包”开展促销业务,包括各类消费券、代金券、抵用券、优惠券等非现金网络红包。这些网络红包,哪些需要缴税?《公告》指出,以下个人取得的礼品收入按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税:企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包,下同);企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品,但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。但值得注意的是,亲戚朋友之间互相赠送的礼品(包括网络红包),不在个人所得税征税范围之内。

  股民这两项收入免个税

  ①银行部门以超过国家规定利率和保值贴补率支付给储户的揽储奖金。②以蔡冠深中国科学院院士荣誉基金会的基金利息颁发中国科学院院士荣誉奖金。③保险公司支付给保期内未出险的人寿保险保户的利息。④个人因任职单位缴纳有关保险费用而取得的无赔款优待收入。⑤股民个人从证券公司取得的回扣收入或交易手续费返还收入。⑥房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付的违约金。

  综上所述,可以发现,包括房地产无偿赠与的3种情形,企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品,亲戚朋友之间互相赠送的网络红包,以及废止的6类情形,一共有11类收入不需要缴纳个税。

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