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独立花园变身公共绿地 业主与开发商各执一词
【我爱家园网】 来源:本站整理 【 】  发布时间:2009-12-25

前两天,本报独家连续报道了福满华庭开发商赠送的独立花园变身公共绿地的事情,此事引起了福满华庭一楼业主的高度关注,很多一楼业主打电话询问此事。昨天中午记者再次接到业主胡师傅的电话,胡师傅称他们一楼业主不能私自用栅栏围建花园,开发商也不来围建花园,那么这个独立花园怎么能算是自己的呢?因此他们一楼业主打算联合起来准备维权。

 业主:

昨天下午14时30分,记者再次来到福满华庭小区,见到了胡师傅和其他几位一楼业主。胡师傅说,自从前天10栋一楼的王师傅在花园里铺石块后,百帮物业公司已经找上门来,明令其不能在花园里乱搭建,不能用任何材质的栅栏围建花园,而且开发商安徽希望置业有限公司也给王师傅下了一个不准用栅栏搭建花园的函,现在王师傅已经停工了。对此,王师傅意见很大。

胡师傅认为自己花了与二楼同样的价格购买了一楼不太好的房子,图的就是花园,现在花园形同虚设,“那么我的损失谁来买单?”

胡师傅也颇为不满:“花园的使用权在购房合同上已经写明了,是我们一楼业主的,既然你开发商不愿意来帮我们搞个花园栅栏,我们只有自己动手做栅栏,可是现在开发商和物业又不允许这样做,我们的利益谁来保护?”

胡师傅认为当初的“独立花园”变成现在的公共绿地,开发商负有不可推卸的责任,必须给大家一个满意的答复。“不围个栅栏不行,不仅花园不像花园,就连安全都得不到保障。”5栋的一位首层业主向记者抱怨。

胡师傅说,他已经联合了十几位首层业主,打算成立一个临时的“业主委员会”,然后拟一个函发给安徽希望置业投资有限公司,“首先和他们坐下来协商,协商不成,我们全体一楼业主要用法律手段来维护自己的权利,将此事诉诸公堂。”
开发商:

对此,安徽希望置业投资有限公司的黄经理表示,公司愿意择日和首层业主协商解决问题,但是黄经理表示,受产权上的限制,一楼业主并不能随便改建赠送的小花园,如果首层业主仍然要求开发商为其建个栅栏的话,他们无法做到。“只要不是建造栅栏,都可以协商解决,因为建造栅栏是违反我们的规划方案的。”

对于一楼业主要通过法律手段维护权利,黄经理说,他们也希望通过法律手段解决此事。

记者从合肥市规划局了解到,开发商以赠送花园这种涉嫌欺诈的形式促进销售是法律所禁止的,而且这种赠送花园的做法产生纠纷的可能性非常大,下一步政府有可能出台相应的配套措施。同时记者进一步获悉,一楼业主获赠的花园或绿地,如果不能获得业主大会的认同或取得土地使用权,有可能被强制去除,改造成公共空间,或被要求必须向其他业主开放。

律师:

安徽国运律师事务所律师吴定兵认为,如果一楼业主要单独使用花园,需经全体业主共同授权,该小区的开发商在没经过全体业主授权的情况下,将公共绿地赠送某些业主,开发商应对花园使用权的可销售性承担责任,现在开发商不能提供证据证明其有权销售,所以双方签订的合同中关于花园买卖的条款应确认为无效。如果花园是一楼业主买的,则开发商应全额退还花园款;如果花园是赠送的,仍充作公共绿地。

吴律师认为,正因为赠送了花园,一楼的价格才和二楼持平,这证明花园是有潜在价值的,况且开发商还将花园的使用价值赠送给了业主,现在业主失去了这种使用价值,开发商必然负有责任,一楼业主可以通过法律手段来要求开发商给予一定的经济补偿。

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