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公共绿地建私家花园 物业:开发商误导购房者
【我爱家园网】 来源:本站整理 【 】  发布时间:2009-12-25

  香车、别墅,唯独缺少一片私家花园。为弥补这个“缺憾”,松江海德名园近三分之二的别墅业主将小区公共绿地用栅栏圈起来,变身为自家的“私家花园”。对于这种小区“乱象”,物业左右为难,他们将原因归咎于当初开发商在售楼时,在样板房周围搭出一片并不在产证面积内的“私家花园”来误导购房者。

  【现象】“私家花园”甚至建凉亭

  “整个小区有近三分之二别墅业主将公共绿地用栅栏圈起来,真是太过分了。”业主张女士来电称,海德名园是一个中高档的小区,优美整洁的绿化环境是他们选择入住的重要原因。然而自从两三年前开始,陆续有别墅业主开始“圈绿”,如今这种情况越来越严重。有些业主甚至将圈起来的绿地铲除后铺上木质地板,搭设凉亭秋千,俨然成了自己的私家花园。

  “业主自己享受了,却害苦了别人。公共绿地大量减少后造成了很大安全隐患。”张女士回忆,一次他走在小区拐角处,突然前面冲过来一辆汽车,她本能地往后退缩,却顶在木栅栏上,退无可退,差点受伤。

  上周五下午,记者来到位于松江区玉树北路上的海德名园小区。该小区由多层、联体别墅和独立别墅组成。在别墅区,记者发现,近三分之二的别墅外面都围着一大圈栅栏,少则10平方米,多则近40平方米。“私家花园”内摆放着木质秋千或花架,更有甚者盖起了有一层楼高的木质凉亭。如此一来,公共绿地大幅“缩水”,栅栏大多已经圈到了离小区主干道仅20多厘米处,两栋别墅之间原本相距十来米,中间是一片绿地,但如今两道栅栏横在中间,将这片绿地尽数“瓜分”。记者发现,这些用来“圈地”的栅栏约一尺高,款式基本一致,但颜色、新旧不一,看上去有些杂乱。

  “在小区内溜达,看到了大家最不愿意看到的一幕,某号联体别墅,正在大张旗鼓建围栏,工程还蛮大,估计有30至40平方米,其中还有个凉亭。”在松江本地的热门论坛“茸城论坛”的“海德名园”板块,一位业主发帖称。

  【物业】开发商样板房误导购房者

  “我们也无能为力。”小区圆外物业奚经理对此感觉很委屈,之所以造成这样的局面,开发商是“原罪”,当初开发商为宣传销售楼盘,将原本属于小区公共部分的绿化用木栅栏围起来,作为样板房的一部分。这样一来,许多看过样板房的业主,在买下别墅业后就纷纷效仿。

  “事实上,产证并没有这一部分的面积,开发商这样做是误导购房者。”奚经理认为,“圈绿”泛滥的另一个原因是前任物业并未尽责,在业主“圈绿”之初没有采取有效措施,导致2007年9月圆外在“接盘”后整治困难重重。

  “物业没有执法权,我们对此发过多次整改通知,但是收效甚微。”他告诉记者。

  【居委会】只能劝业主“统一风格”

  据小区居委会主任陈梅华介绍,无论是联排还是独栋别墅,海德名园内销售的别墅都是没有花园的。然而,目前已有40多户业主参与了“圈绿”运动。就此,物业在今年曾下发过两次整改通知,居委会也曾于今年4月将该情况整理后上报街道相关部门。

  “但是街道人手不够。”陈梅华说,目前街道将整治重点放在群租和砖粉结构的违章搭建上,暂时还没有足够的精力关注此事。在目前无法阻止的情况下,居委会只能劝说业主在“圈绿”时尽量采用风格统一的木质栅栏,不要擅自铲除草坪,搭建凉亭,所圈地块也不应影响道路交通。

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